Спросите нотариуса

Уважаемая Екатерина! Договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении, недействительны.

Уважаемая Елена! С момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (квартиру) Покупатель становится собственником. В договоре купли-продажи можно сохранить право владения и пользования отчуждаемой квартирой за Продавцом. В такой ситуации собственник квартиры не сможет ею распорядиться по своему смотрению (за исключением составления завещания) без согласия лица, за которым, по условиям договора, сохранено право владения и пользования.

Ответить корректно на Ваш вопрос не представляется возможным, так как не ясно, что в Вашем понимании означает слово «переоформить» (подарить, разделить имущество, завещать, продать?). Рекомендую обратиться за более детальной консультацией к нотариусу в любую нотариальную контору либо нотариальное бюро в Республике Беларусь. Найти ближайшую к Вам нотариальную контору или бюро Вы можете в разделе "Найти нотариуса".

Для удостоверения договора дарения жилого дома нотариусу необходимо предоставить следующие документы: правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (например, госакт на землю, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство); выписки из регистрационной книги о правах на земельный участок и жилой дом, выдаваемые территориальной организацией по государственной регистрации и земельному кадастру (срок их действия – 30 дней с даты выдачи), справку о месте жительства и составе семьи или копию лицевого счета, выдаваемых организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда; документы, подтверждающие родственные отношения, письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, если имущество приобретено в период брака, необходимо согласие супруги на дарение, заверенное нотариально, документы, удостоверяющие личность. Этот перечень документов не является исчерпывающим. В каждом конкретном случае необходимо обращаться за консультацией. Документы, необходимые для удостоверения договора дарения, могут быть получены нотариусом путем направления запросов. Нотариальные тарифы за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариуса утверждены постановлением Совета министров Республики Беларусь от 27.12.2013 № 1145. При оформлении договора дарения предусмотрен тариф за удостоверение в размере 200 % базовой величины (базовая величина - 37 рубля), составление и подготовку проекта договора 100% базовой величины, техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах 10% базовой величины за каждый экземпляр, составление проектов согласия- 20% базовой величины.

Для удостоверения договора дарения гаража нотариусу необходимо предоставить следующие документы: правоустанавливающие документы на гараж (например, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство); выписки из регистрационной книги о правах на гараж и земельный участок, на котором он расположен, выдаваемые территориальной организацией по государственной регистрации и земельному кадастру (срок их действия – 30 дней с даты выдачи), документы, подтверждающие родственные отношения, документы, удостоверяющие личность. Если имущество приобретено в период брака, необходимо согласие супруга на дарение, заверенное нотариально. Такое согласие он может дать в момент совершения сделки, представив документ, удостоверяющий личность, и документ о заключения брака (для супруги). Документы, необходимые для удостоверения договора дарения, могут быть получены нотариусом путем направления запросов. Нотариальные тарифы за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариуса утверждены постановлением Совета министров Республики Беларусь от 27.12.2013 № 1145. При оформлении договора дарения предусмотрен тариф за удостоверение в размере 200 % базовой величины (базовая величина - 37 рублей), составление и подготовку проекта договора 100% базовой величины, техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах 10% базовой величины за каждый экземпляр, составление проектов согласия- 20% базовой величины.

Оплату следует производить в соответствии с заключенным Вами договором, если пункт договора по оплате Вам непонятен, за разъяснением следует обратиться к лицу, удостоверявшему Ваш договор, так как дистанционно не представляется возможным дать Вам разъяснение без ознакомления с договором купли-продажи и прилагающихся к нему документов.

Если ребенок не достиг четырнадцати лет, то все сделки от его имени совершают его родители либо другие законные представители. С четырнадцати до восемнадцати лет ребенок принимает участие в сделке лично, но с согласия родителей. Защита прав и законных интересов несовершеннолетних детей возлагается на их родителей. Родители обязаны с надлежащей заботой осуществлять управление имуществом ребенка, сохранять размер этого имущества, а при возможности и умножать его. С этой целью, чтобы избежать злоупотребления со стороны родителей и не нарушить права детей, за отчуждением имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, государство в лице органа опеки и попечительства осуществляет контроль, так родители не вправе без согласия органа опеки и попечительства отчуждать имущество, принадлежащее ребенку, и совершать другие сделки, противоречащие интересам ребенка или влекущих уменьшение имущества ребёнка. Рассматривая вопрос о разрешении на проведение сделок с участием несовершеннолетних, органы опеки и попечительства действуют только в интересах ребёнка. В каждом конкретном случае комиссия учитывает, не ухудшатся ли условия жизни ребёнка, не будут ли затронуты детские имущественные интересы и т.п. Именно в связи с этой целью нотариус направил Вас в орган опеки и попечительства для получения решения о выдаче родителю предварительного разрешения (согласия) на совершение сделки, влекущей уменьшение имущества Ваших детей. Получение указанного решения предусмотрено административной процедурой 4.5 Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200 (ред. от 30.12.2022) "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан".

Если владелец или собственник земельного участка и садового домика умер, то права на земельный участок и садовый домик переходят к его наследникам, в частности, как вытекает из вашего вопроса, к его дочери. Она получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство на эти объекты и регистрирует в соответствующем кадастровом агентстве переход права собственности на садовый домик и переход прав на земельный участок на своё имя, после чего она может распоряжаться полученным наследством по своему усмотрению. Если права на земельный участок в кадастровом агентстве не были зарегистрированы на имя умершего, дочь получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство на садовый домик и обращается в соответствующий районный исполнительный комитет за оформлением прав на земельный участок, после получения соответствующих документов производит регистрацию земельного участка и прав на него в кадастровом агентстве и распоряжается указанными объектами недвижимости по своему усмотрению.

Ольга, квартиры приватизировались на различных условиях, в зависимости от которых существуют и варианты решения Ваших вопросов. Для урегулирования имущественных вопросов относительно приватизированной квартиры, Вам с документами на квартиру необходимо обратиться на консультацию к нотариусу, так, как только ознакомившись с Вашим договором приватизации и изучив условия приватизации квартиры, нотариус сможет предложить варианты решения.