Спросите нотариуса

Уважаемая Наталья! Прежде всего выяснить волю у одаряемого на принятие в дар квартиры, затем с правоустанавливающими документами на квартиру подойти к ближайшему нотариусу, который даст предметную консультацию по дарению принадлежащей Вам квартиры.

Уважаемый Валерий! Вам необходимо получить консультацию у нотариуса Российской Федерации.

Уважаемая Ирина! Удостоверить договор дарения жилого дома может любой нотариус страны. Для его удостоверения необходимы: правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, две выписки из регистрирующего органа на жилой дом и земельный участок, справка из жилищно-эксплуатационной организации о том, кто зарегистрирован в жилом доме; документы, подтверждающие родственные отношения между Вами и отцом; паспорта сторон. Если Вы приобретали дом в период брака, то потребуется согласие Вашего супруга на дарение.

Нужно сказать, что в компетенцию нотариуса при осуществлении нотариальной деятельности входит совершение нотариальных действий и соблюдение прав и законных интересов граждан уже достигших соглашения по поводу объекта продажи и условий его продажи. Однако поиск сторон сделки не входит в компетенцию нотариуса. По этому вопросу вы можете обратиться в организации осуществляющие риэлтерскую деятельность. Риэлтерской деятельностью в Республике Беларусь является посредническая деятельность коммерческой организации по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров на строительство (в том числе долевое), купли-продажи, мены, аренды, иных сделок с объектами недвижимости, правами на них (за исключением организации и проведения аукционов и конкурсов), в том числе: консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости; представление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости; подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости; организация и проведение согласования условий предстоящей сделки; помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта недвижимости, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 38 Указа Президента Республики Беларусь « О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания» от 7 сентября 2007 № 413, с последующими изменениями и дополнениями, в случае изменения места жительства в пределах Республики Беларусь, гражданин считается снятым с регистрационного учета по месту жительства со дня регистрации по новому месту жительства. В случае оформления выезда для постоянного проживания (оформления постоянного проживания) за пределами Республики Беларусь гражданин считается снятым с регистрационного учета по месту жительства со дня принятия решения об оформлении выезда для постоянного проживания (оформлении постоянного проживания) за пределами Республики Беларусь. Снятие с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании уведомления органа внутренних дел в трехдневный срок, а на основании уведомления дипломатического представительства или консульского учреждения Республики Беларусь - в пятидневный срок. Также в орган осуществляющий регистрацию, могут быть представлены, выданные в установленном порядке, документы, содержащие сведения о постоянном проживании брата на территории иностранного государства. Кроме этого брат может выдать кому-то из близких родственников доверенность на представление его интересов при постановке на регистрационный учет по новому адресу . Для этого он может обратиться в консульское учреждение Республики Беларусь, расположенное на территории иностранного государства , в котором он проживает в настоящее время, удостоверить доверенность и направить её по почте в Республику Беларусь. Доверенности, оформленные в консульских учреждениях страны имеют ту же правовую силу, что и доверенности оформленные на территории самой страны. Также он может обратиться к нотариусу на территории иностранного государства, но такая доверенность подлежит легализации и впоследствии для её использования на территории Республики Беларусь потребуется её перевод.

Дело в том, что до заключения любых сделок с квартирой необходимо узаконить проведенную ранее перепланировку квартиры, зарегистрировать изменения изолированного помещения в установленном действующим законодательством порядке и получить об этом свидетельство(удостоверение) о государственной регистрации. Также если имущество приобретено в период брака, за счёт совместных средств обоих супругов, то независимо от того на чьё имя оно приобретено или зарегистрировано, оно является общей совместной собственностью двоих супругов. В случае отсутствия Брачного договора или иного договора изменяющего правовой режим имущества, заключенного в период брака доли супругов признаются равными. Кроме этого Вам необходимо определиться с предполагаемой сделкой. Если это будет договор купли -продажи, то до заключения договора купли продажи Вам необходимо выделить причитающуюся вам долю. Нотариус по письменному заявлению обоих супругов выдает свидетельство о праве собственности, которое является документам подтверждающим принадлежность имущества в ½ доли каждому из супругов. В данном случае возможно также заключить договор раздела имущества, нажитого супругами в период брака за счет совместных средств, с оплатой денежной компенсации за причитающуюся одному из супругов долю. Нотариусу необходимо предоставить документы, подтверждающие приобретения имущества в период брака за счет совместных средств бывших супругов, а также документы, о том, что на момент приобретения Вы находились в браке и другие.

В связи с тем, что в собственности Вашей семьи находится изолированное помещение, а не доля в праве общей собственности на жилой дом, Вы не обладаете правом преимущественного приобретения двух других изолированных помещений, так как статьей 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имею преимущественное право покупки продаваемой доли по цене за которую она продается

При заключении договора дарения квартиры пакет всех необходимых документов будет проверяться нотариусом, или регистратором территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, удостоверяющих договор дарения. При заключении договора дарения, необходимо установить на основании каких документов возникло и зарегистрировано право собственности у «Дарителя». Поэтому проверке подлежат правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Из таких документов вытекает поступил объект недвижимости в личную, совместную либо долевую собственность. При этом истребуется согласие соответствующих лиц, на дарение например супругов, в отношении имущества, нажитого в период брака. Также необходимо истребовать сведения о лицах зарегистрированных в даримом жилом помещении. При наличии зарегистрированных членов семьи собственника жилого помещения необходимо истребовать их согласие. Если эти лица несовершеннолетние, то дополнительно привлекаются органы опеки и попечительства. Также необходимо предоставить документы подтверждающие факт родственных отношений между «Дарителем» и «Одаряемым». Более подробную консультацию вы сможете получить у нотариуса после предъявления соответствующих документов.

Нотариусами при совершении нотариальных действий взыскиваются нотариальные тарифы в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов» от 27.12.2013 № 1145. Нотариальные тарифы исчисляются в процентом отношении к базовой величине, действующей в Республике Беларусь на день заключения договора купли-продажи Данным постановлением предусмотрено, что при заключении договора отчуждения жилого дома, дачи, садового дома, гаража, иного капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения с земельным участком и без земельного участка, квартиры, иного изолированного помещения, машино-места, земельного участка близким родственникам (родителям, детям, супругам, родным братьям и сестрам, внукам, деду, бабке), усыновителям и усыновленным 200% б.в. другим лицам 500% б.в. В случае, если при заключении договора необходима истребовать заявления лица, то его стоимость исчисляется в размере 50 % базовой величины. Также если есть необходимо истребовать согласие от того или иного лица, то стоимость согласия составляет 20 % базовой величины. Кроме этого в стоимость включается подготовка проекта самого договора купли-продажи, которая равна 1 базовой величине и стоимость технического оформление документа, изложенного на нескольких листах- 10 % базовой величины за каждый экземпляр договора. Исходя из приведенных выше тарифов и складывается стоимость заключения договора купли-продажи по приобретению конкретного жилого помещения.