Спросите нотариуса

Дарение влечет за собой прекращение права собственности на даримое имущество. Мать может составить завещание по распоряжению принадлежащим ей имуществом на случай смерти. Для удостоверения договора дарения квартиры у нотариуса необходимы следующие документы: 1) выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества; 2) документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, и др.); 3) документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, иные документы); 4) письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, а также граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением; 5) письменное согласие супруга (бывшего супруга) собственника, если жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов (бывших супругов); 6) письменное согласие всех участников приватизации, как проживающих, так и не проживающих в отчуждаемом жилом помещении (если жилое помещение приобретено в собственность в результате приватизации); 7) документы, подтверждающие родственные отношения сторон (дарителя и одаряемого); 8) документы, удостоверяющие личность сторон. Этот перечень документов не является исчерпывающим. В каждом конкретном случае необходимо обращаться за консультацией к нотариусу.

Здравствуйте, Наталия! Для удостоверения договора дарения квартиры у нотариуса необходимы следующие документы: 1) выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества; 2) документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, и др.); 3) документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, иные документы); 4) письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, а также граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением; 5) письменное согласие супруга (бывшего супруга) собственника, если жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов (бывших супругов); 6) письменное согласие всех участников приватизации, как проживающих, так и не проживающих в отчуждаемом жилом помещении (если жилое помещение приобретено в собственность в результате приватизации); 7) документы, подтверждающие родственные отношения сторон (дарителя и одаряемого); 8) документы, удостоверяющие личность сторон. Этот перечень документов не является исчерпывающим. В каждом конкретном случае необходимо обращаться за консультацией к нотариусу. В договоре дарения перечисляются лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право владения и пользования отчуждаемым жилым помещением. Если к моменту заключения договора дарения Ваш брат будет зарегистрирован в отчуждаемой квартире, то за ним можно сохранить это право. Вопросы налогообложения и коммунальных услуг не относятся к компетенции нотариуса. За консультацией обращайтесь в соответствующие органы либо в юридическую консультацию (к адвокату).

В соответствии со статьей 23 Кодекса о браке и семье Республики Беларусь имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. По общему правилу в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. По желанию супругов, Брачным договором можно изменить правовой режим нажитого в браке имущества с совместной собственности на режим собственности одного из супругов.

Здравствуйте. Срок для продажи квартиры, приобретенной Вами на основании договора купли-продажи, законодательством Республики Беларусь не установлен. Если Вас интересуют вопросы, связанные с налогообложением в связи с продажей квартиры, то данные вопросы не входят в компетенцию нотариуса. Рекомендуем Вам по этому вопросу обратиться в любой налоговый орган Республики Беларусь. По второму вопросу поясняем, что сделка может быть признана недействительной только по основаниям, установленным законом. Общее основание недействительности сделки - несоответствие сделки требованиям законодательства.

Добрый день, Лидия. Договор купли-продажи жилого дома Вы можете оформить как у любого нотариуса, так и в органе государственной регистрации недвижимости (БТИ). Для выяснения всех обстоятельств и получения консультации рекомендуем обратиться в нотариальную контору или нотариальное бюро с имеющимися у Вас правоустанавливающими документами на жилой дом и земельный участок. Адреса и телефоны нотариальных контор (бюро) Вы найдете на нашем сайте в разделе «Найти нотариуса».

Здравствуйте, Глеб! Для договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом обязательная нотариальная форма законодательными актами не установлена, однако, если вы с покупателем примите решение удостоверить договор нотариально, сделать это можно у любого нотариуса. Для удостоверения такого договора нотариусом истребуются необходимые документы, а также, в предусмотренных законодательством случаях, согласие либо отказ определенных лиц. Особенностью ситуации является то, что Вы хотите продать не целый жилой дом, а долю в праве собственности на него. В таких случаях необходимо учитывать, что остальные участники общей собственности имеют преимущественное право покупки Вашей доли. Поэтому, в случае, если продажа будет осуществляться постороннему лицу, нотариусом будет проверяться соблюдение условий, установленных пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Указанной нормой предусмотрена обязанность продавца известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Поскольку в вопросе отсутствует конкретная информация, за получением подробной консультации о документах, необходимых в Вашем случае для заключения договора купли-продажи, а также о порядке письменного извещения других участников общей собственности рекомендуем обратиться к любому нотариусу.

Вопрос согласованности условий отнесен к исключительной компетентности сторон, исходя из принципа свободы договора. Участники гражданских правоотношений приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своих интересах. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Применительно к Вашей ситуации, «определение любых не противоречащих законодательству условий договора». Расчет в иностранной валюте (в российских рублях). Допустимо ли это? Обратимся к валютному законодательству. Так, в соответствии с нормами Закона Республики Беларусь от 22.07.2003 N 226-З "О валютном регулировании и валютном контроле" валютные операции между физическим лицом - резидентом и физическим лицом - нерезидентом запрещены, за исключением следующих операций: платежей и переводов в иностранной валюте, проводимых в безналичной форме из-за пределов Республики Беларусь, физическим лицом - нерезидентом в пользу физического лица – резидента. Инструкцией о регистрации резидентами валютных договоров, утвержденной постановлением Правления Национального Банка Республики Беларусь от 12.02.2021 № 37 установлено, что такой договор подлежит регистрации при соблюдении трёх условий: 1. договор заключен между резидентом и нерезидентом; 2. сумма денежного обязательства на дату заключения валютного договора равна или превышает сумму, эквивалентную 20000 базовых величин (58000 белорусских рублей); 3. отнесено к определенному типу операций, в частности: продажа резидентом нерезиденту недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Беларусь. При соблюдении названных выше условий Вы можете производить расчет в российских рублях. Также отметим, что вопросы конвертации валют не отнесены к компетенции нотариуса. Поэтому вопрос «Есть ли какой-то законный способ сэкономить на переводе суммы в белорусские рубли для совершения сделки и обратно в российские?» необходимо адресовать в компетентное учреждение (банк).

Заключение предварительного договора возможно. В предварительном договоре может содержаться условие о том, что расчет по будущему договору должен быть произведен за счет средств семейного капитала и льготного кредита.

Заключение предварительного договора возможно. В предварительном договоре может содержаться условие о том, что расчет по будущему договору должен быть произведен за счет средств семейного капитала и льготного кредита.