Спросите нотариуса

Иван Антонович, так как в свое время сделка купли-продажи была ненадлежащим образом оформлена, сейчас, Вы можете обратиться к продавцу либо его правоприемнику по вопросу уточнения возможности надлежащего оформления сделки в настоящее время. В противном случае - обратиться в суд за признанием права собственности на указанное недвижимое имущество. Однако для получения Вами более полной консультации по сделке купли-продажи телятника Вы можете с имеющимися у Вас документами на это имущество обратиться к нотариусу, а также соответствующую правовую помощь Вы можете получить в юридических консультациях (у адвокатов).

Татьяна, для удостоверения договора дарения квартиры потребуется: правоустанавливающий документ на квартиру, то есть документ, на основании которого даритель является собственником отчуждаемого имущества, также нужна из соответствующей территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на квартиру, справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги или иной документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением; письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении; письменное согласие супруга дарителя, в браке с которым была приобретена отчуждаемая квартира; документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемой, а также, при возможности, документы, подтверждающие родственные отношения дарителя и одаряемой. Также если квартира была приобретена с привлечением льготного кредита, то до погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о разрешении дарения членам семьи кредитополучателя жилого помещения может приниматься в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения, только с согласия открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк". Если квартира приобреталась без привлечения льготного кредита, то Вам необходимо обратиться в соответствующий банк для получения консультации по дарению этого жилого помещения. Также перед удостоверением договора дарения с имеющимися у Вас документами на отчуждаемую квартиру рекомендуем обратиться к нотариусу для уточнения перечня документов, так как перечисленный перечень документов может быть не исчерпывающим. Татьяна, по вопросам начисления платы за жилищно-коммунальные услуги Вам надо обратиться в жилищно-эксплуатационную службу.

Вячеслав, не может являться предметом договора об отчуждении недвижимого имущества недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, принадлежащее лицу, обязанному возмещать расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на государственном обеспечении. В связи с чем, информацию является или нет отчуждатель квартиры обязанным лицом, проверить нотариусу необходимо. В случае, если нотариусу не представлен паспорт дарителя, то представитель дарителя может предоставить соответствующую справку либо нотариус самостоятельно направит запрос для истребования необходимых сведений.

Сын имеет преимущественное право покупки продаваемых другими участниками долевой собственности принадлежащих им долей в праве общей собственности по цене, за которую они продаются, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавцы долей обязаны известить в письменной форме сына умершей о намерении продать свои доли в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продают их. Если сын умершей откажется от покупки или не приобретет продаваемые доли в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавцы вправе продать свои доли любому лицу. Решение о продаже своих долей в праве собственности на квартиру каждый из участников долевой собственности принимает самостоятельно.

Если договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения был удостоверен нотариально и право собственности на имя Вашей матери зарегистрировано в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, то Ваша мама является собственником жилого помещения и может, например, подарить Вам указанную квартиру, при условии полного погашения стоимости этого жилого помещения, если оно было приватизировано в рассрочку, а также с согласия иных участников приватизации. Для более подробной консультации по вопросу отчуждения жилого помещения Вы можете обратиться с документами на жилое помещение к нотариусу. Также Ваша мама может зарегистрироваться по месту жительства в другом жилом помещении и будет снята с регистрационного учета в указанной приватизированной квартире.

Каких-либо сроков, по истечении которых можно заключать договор дарения квартиры после ее приобретения, законодательством не установлено. Вы можете заключить договор купли-продажи квартиры, зарегистрировать договор и основанный на нем переход права собственности в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, после чего вправе подарить квартиру дочери.

Бывшие владельцы, как Вы указываете, могут быть зарегистрированы в отчуждаемом жилом помещении на срок, предусмотренный вами в договоре купли-продажи. Одним из обязательных условий договора является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. При несоблюдении этими лицами условий договора они подлежат выселению в судебном порядке.

Наталья, отец Вашего супруга вправе подарить Вам свой дом. Обращаем Ваше внимание, что договор дарения предусматривает переход права собственности от дарителя к одаряемому при жизни дарителя, а завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Имущество, полученное супругами в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.

Для нотариального удостоверения договора купли-продажи объекта недвижимости должны быть представлены следующие документы: решение исполнительного и распорядительного органа о досрочном распоряжении средствами семейного капитала; выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру об актуальных правах на отчуждаемое имущество; правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность собственнику отчуждаемого имущества; согласие супруга собственника отчуждаемого имущества в случае, если это имущество является общей совместной собственностью супругов; справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащая сведения о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении; справка отдела приватизации либо иного компетентного органа, содержащая сведения о начисленной жилищной квоте – при отчуждении жилого помещения, приобретенного продавцом по договору купли-продажи на условиях приватизации; согласие совершеннолетних членов (бывших членов) семьи собственника, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении, а также согласие лиц, чья жилищная квота была внесена при приватизации жилого помещения; справка органа опеки по месту жительства несовершеннолетнего ребенка о том, что несовершеннолетний не признан находящимся в социально опасном положении либо нуждающимся в государственной защите, и о том, что отчуждаемое жилое помещение не закреплено за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей – при отчуждении жилых помещений, в которых на день удостоверения договора зарегистрированы несовершеннолетние дети; документ, подтверждающий уплату соответствующих налогов - при отчуждении недвижимого имущества, облагаемого налогами, принадлежащего гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом); предварительный договор; документы, удостоверяющие личности участников сделки. Обратите внимание, что вышеуказанный перечень документов не является исчерпывающим, и в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться иные документы.