Спросите нотариуса

Для удостоверения договора дарения жилого дома нотариусу необходимо предоставить следующие документы: правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (например, госакт на землю, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство); выписки из регистрационной книги о правах на земельный участок и жилой дом, выдаваемые территориальной организацией по государственной регистрации и земельному кадастру (срок их действия – 30 дней с даты выдачи), справку о месте жительства и составе семьи или копию лицевого счета, выдаваемых организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда; документы, подтверждающие родственные отношения, письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, если имущество приобретено в период брака, необходимо согласие супруги на дарение, заверенное нотариально, документы, удостоверяющие личность. Этот перечень документов не является исчерпывающим. В каждом конкретном случае необходимо обращаться за консультацией. Документы, необходимые для удостоверения договора дарения, могут быть получены нотариусом путем направления запросов. Нотариальные тарифы за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариуса утверждены постановлением Совета министров Республики Беларусь от 27.12.2013 № 1145. При оформлении договора дарения предусмотрен тариф за удостоверение в размере 200 % базовой величины (базовая величина - 37 рубля), составление и подготовку проекта договора 100% базовой величины, техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах 10% базовой величины за каждый экземпляр, составление проектов согласия- 20% базовой величины.

Для удостоверения договора дарения гаража нотариусу необходимо предоставить следующие документы: правоустанавливающие документы на гараж (например, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство); выписки из регистрационной книги о правах на гараж и земельный участок, на котором он расположен, выдаваемые территориальной организацией по государственной регистрации и земельному кадастру (срок их действия – 30 дней с даты выдачи), документы, подтверждающие родственные отношения, документы, удостоверяющие личность. Если имущество приобретено в период брака, необходимо согласие супруга на дарение, заверенное нотариально. Такое согласие он может дать в момент совершения сделки, представив документ, удостоверяющий личность, и документ о заключения брака (для супруги). Документы, необходимые для удостоверения договора дарения, могут быть получены нотариусом путем направления запросов. Нотариальные тарифы за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариуса утверждены постановлением Совета министров Республики Беларусь от 27.12.2013 № 1145. При оформлении договора дарения предусмотрен тариф за удостоверение в размере 200 % базовой величины (базовая величина - 37 рублей), составление и подготовку проекта договора 100% базовой величины, техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах 10% базовой величины за каждый экземпляр, составление проектов согласия- 20% базовой величины.

Оплату следует производить в соответствии с заключенным Вами договором, если пункт договора по оплате Вам непонятен, за разъяснением следует обратиться к лицу, удостоверявшему Ваш договор, так как дистанционно не представляется возможным дать Вам разъяснение без ознакомления с договором купли-продажи и прилагающихся к нему документов.

Если ребенок не достиг четырнадцати лет, то все сделки от его имени совершают его родители либо другие законные представители. С четырнадцати до восемнадцати лет ребенок принимает участие в сделке лично, но с согласия родителей. Защита прав и законных интересов несовершеннолетних детей возлагается на их родителей. Родители обязаны с надлежащей заботой осуществлять управление имуществом ребенка, сохранять размер этого имущества, а при возможности и умножать его. С этой целью, чтобы избежать злоупотребления со стороны родителей и не нарушить права детей, за отчуждением имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, государство в лице органа опеки и попечительства осуществляет контроль, так родители не вправе без согласия органа опеки и попечительства отчуждать имущество, принадлежащее ребенку, и совершать другие сделки, противоречащие интересам ребенка или влекущих уменьшение имущества ребёнка. Рассматривая вопрос о разрешении на проведение сделок с участием несовершеннолетних, органы опеки и попечительства действуют только в интересах ребёнка. В каждом конкретном случае комиссия учитывает, не ухудшатся ли условия жизни ребёнка, не будут ли затронуты детские имущественные интересы и т.п. Именно в связи с этой целью нотариус направил Вас в орган опеки и попечительства для получения решения о выдаче родителю предварительного разрешения (согласия) на совершение сделки, влекущей уменьшение имущества Ваших детей. Получение указанного решения предусмотрено административной процедурой 4.5 Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200 (ред. от 30.12.2022) "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан".

Если владелец или собственник земельного участка и садового домика умер, то права на земельный участок и садовый домик переходят к его наследникам, в частности, как вытекает из вашего вопроса, к его дочери. Она получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство на эти объекты и регистрирует в соответствующем кадастровом агентстве переход права собственности на садовый домик и переход прав на земельный участок на своё имя, после чего она может распоряжаться полученным наследством по своему усмотрению. Если права на земельный участок в кадастровом агентстве не были зарегистрированы на имя умершего, дочь получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство на садовый домик и обращается в соответствующий районный исполнительный комитет за оформлением прав на земельный участок, после получения соответствующих документов производит регистрацию земельного участка и прав на него в кадастровом агентстве и распоряжается указанными объектами недвижимости по своему усмотрению.

Ольга, квартиры приватизировались на различных условиях, в зависимости от которых существуют и варианты решения Ваших вопросов. Для урегулирования имущественных вопросов относительно приватизированной квартиры, Вам с документами на квартиру необходимо обратиться на консультацию к нотариусу, так, как только ознакомившись с Вашим договором приватизации и изучив условия приватизации квартиры, нотариус сможет предложить варианты решения.

Виталий, для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру потребуется: правоустанавливающий документ, на основании которого даритель является собственником отчуждаемого имущества, также нужна из соответствующей территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на квартиру, справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги или иной документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением; письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении; письменное согласие супруги дарителя, в браке с которой было приобретено отчуждаемое имущество; справка органа опеки по месту жительства несовершеннолетнего ребенка о том, что несовершеннолетний не признан находящимся в социально опасном положении либо нуждающимся в государственной защите, и о том, что отчуждаемое жилое помещение не закреплено за детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей – при отчуждении жилых помещений, в которых на день удостоверения договора зарегистрированы несовершеннолетние дети; документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого, а также, при возможности, документы, подтверждающие родственные отношения дарителя и одаряемого. Перед удостоверением договора дарения с имеющимися у Вас документами на отчуждаемую квартиру рекомендуем обратиться к нотариусу для уточнения перечня документов, так как перечисленный перечень документов может быть не исчерпывающим.

Иван Антонович, так как в свое время сделка купли-продажи была ненадлежащим образом оформлена, сейчас, Вы можете обратиться к продавцу либо его правоприемнику по вопросу уточнения возможности надлежащего оформления сделки в настоящее время. В противном случае - обратиться в суд за признанием права собственности на указанное недвижимое имущество. Однако для получения Вами более полной консультации по сделке купли-продажи телятника Вы можете с имеющимися у Вас документами на это имущество обратиться к нотариусу, а также соответствующую правовую помощь Вы можете получить в юридических консультациях (у адвокатов).

Татьяна, для удостоверения договора дарения квартиры потребуется: правоустанавливающий документ на квартиру, то есть документ, на основании которого даритель является собственником отчуждаемого имущества, также нужна из соответствующей территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на квартиру, справка о месте жительства и составе семьи, копия лицевого счета, выданная организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги или иной документ, содержащий сведения о членах семьи собственника жилого помещения, бывших членах семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, гражданах, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением; письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении; письменное согласие супруга дарителя, в браке с которым была приобретена отчуждаемая квартира; документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемой, а также, при возможности, документы, подтверждающие родственные отношения дарителя и одаряемой. Также если квартира была приобретена с привлечением льготного кредита, то до погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о разрешении дарения членам семьи кредитополучателя жилого помещения может приниматься в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения, только с согласия открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк". Если квартира приобреталась без привлечения льготного кредита, то Вам необходимо обратиться в соответствующий банк для получения консультации по дарению этого жилого помещения. Также перед удостоверением договора дарения с имеющимися у Вас документами на отчуждаемую квартиру рекомендуем обратиться к нотариусу для уточнения перечня документов, так как перечисленный перечень документов может быть не исчерпывающим. Татьяна, по вопросам начисления платы за жилищно-коммунальные услуги Вам надо обратиться в жилищно-эксплуатационную службу.