Спросите нотариуса
Ответ нотариуса
Иванникова Галина Михайловна
1. Собственник в любое время вправе продать, подарить, завещать, сдать в залог либо распорядиться иным образом принадлежащим ему имуществом, в том числе подарить его лицу, не являющемуся близким родственником.
2. При удостоверении договора дарения жилого помещения нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, а также письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения. Если сособственник не входит в круг вышеуказанных лиц, то его согласие на дарение доли в праве общей долевой собственности не истребуется. Вместе с тем, при возмездном отчуждении указанной доли постороннему лицу необходимо соблюдение условий, установленных пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
3. Примерный перечень документов для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на жилой дом и/или земельный участок:
- документ, подтверждающий приобретение доли жилого дома и/или земельного участка (договор, свидетельство о праве на наследство и т.д.),
- свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, удостоверяющее право собственности или иное право на земельный участок, или Государственный акт на земельный участок;
- выписки из регистрационной книги территориальной организации по регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним – на жилой дом и земельный участок,
- справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащая информацию о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении либо копия лицевого счета,
- письменное согласие супруга, если недвижимое имущество приобретено в период брака,
- письменное согласие иных лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения.
Следует отметить, что в зависимости от ряда обстоятельств, в частности, способа приобретения, гражданства отчуждателя и др., могут потребоваться и другие документы. При этом, все необходимые для удостоверения договора купли-продажи документы по Вашей просьбе может истребовать нотариус, за исключением сведений и (или) документы, для выдачи которых требуется вынесения судебного постановления.
Для получения исчерпывающей консультации по интересующему Вас вопросу с имеющимися документами рекомендуем обратиться к нотариусу. Адрес и телефон нотариальной конторы Вы найдёте на нашем сайте.
Ответ нотариуса
Хижняк Ирина Сергеевна
Согласно норм международного частного права Республики Беларусь договор купли-продажи недвижимого имущества может быть удостоверен на территории того государства, где находится такое имущество. Следовательно, заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного за пределами Республики Беларусь, у нотариуса Республики Беларусь Вы не можете.
Ответ нотариуса
Хижняк Ирина Сергеевна
Условия договора купли-продажи недвижимого имущества о цене, сроках и способе расчета согласуются сторонами и указываются в договоре. Для определения конкретных сроков перечисления средств семейного капитала Вам необходимо обратится на консультацию в ОАО «АСБ Беларусбанк».
Ответ нотариуса
Конецкая Оксана Отоновна
Здравствуйте. Да, можете. Если Вы хотите безвозмездно передать причитающуюся Вам долю в каких-то общеполезных целях, то это будет считаться пожертвованием, а если нет - то обычное дарение.
В соответствии со ст. 553 ГК РБ пожертвованием признается дарение вещи в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, организациям здравоохранения, учреждениям образования, учреждениям социального обслуживания, иным аналогичным организациям, благотворительным, научным организациям, фондам, организациям культуры и иным организациям, осуществляющим культурную деятельность, общественным, религиозным и иным некоммерческим организациям, а также Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам.
Договор дарения (пожертвования) доли в праве собственности на недвижимое имущество можно оформить у любого нотариуса Республики Беларусь либо в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Для удостоверения договора у нотариуса необходимы следующие документы: 1) выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества; 2) документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство); 3) свидетельство о регистрации земельного участка. Ставки нотариальных тарифов установлены Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.12.2013 № 1145 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов», удостоверения договора – 5 б.в. (200 руб.), составление и подготовка проекта договора – 1 б.в. (40 руб.), техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах – 0,1 б.в. (4 руб.). Для уточнения дополнительных сведений по Вашему вопросу и предоставление Вам более подробной консультации, следует обратиться непосредственно к нотариусу.
Ответ нотариуса
Бернатович Татьяна Алексеевна
Для удостоверения договора купли-продажи квартиры необходимо представить: выписку из Агентства по государственной регистрации и земельному кадастру о правах, ограничениях (обременениях) прав для нотариального удостоверения сделки, правоустанавливающие документы, справка из расчетно-справочного центра о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении. Для удостоверения сделки, в случае, если отчуждаемое недвижимое имущество является общей совместной собственностью супругов, необходимо согласие супругов собственников. Примерный нотариальный тариф, который подлежит оплате за удостоверение сделки составляет 252 рубля (без оплаты нотариального тарифа за составление проекта согласия супруга, согласий зарегистрированных в квартире лиц, заявлений об отсутствии супруга).
Указанный перечень документов, который необходимо представить для удостоверения договора, не является исчерпывающим. В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться иные документы.
Для уточнения дополнительных сведений по Вашему вопросу и, как следствие, предоставление Вам более подробной консультации, следует обратиться непосредственно к нотариусу.
Ответ нотариуса
Бернатович Татьяна Алексеевна
В данном случае отец Вашей дочери не приобретает ни право собственности на дачу, ни возможности права распоряжения вышеуказанным имуществом. Он будет являться лишь представителем несовершеннолетнего ребенка, осуществляющим, в соответствии с действующим законодательством, необходимые юридические действия от ее имени. Дачный участок будет являться собственностью несовершеннолетнего ребенка.
Ответ нотариуса
Бернатович Татьяна Алексеевна
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В связи с вышеуказанным, Вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав.
Ответ нотариуса
Новосельцева Оксана Васильевна
В соответствии со ст. 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.
Договор купли-продажи квартиры, являющейся совместной собственностью супругов может быть удостоверен с учетом требований, установленных статьей 256 Гражданского кодекса Республики Беларусь, которая предусматривает наличие письменного согласия всех участников совместной собственности при распоряжении недвижимым имуществом.
Если один из супругов(бывших супргов) умер, а имущество находится в совместной собственности и зарегистрировано на имя пережившего супруга, договор об отчуждении имущества не может быть удостоверен ранее истечения срока, установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь для принятия наследства (шесть месяцев со дня открытия наследства – дня смерти).
По истечении срока для принятия наследства нотариус проверяет сведения об открытии наследственного дела. В случае, если наследственное дело открывалось, нотариус истребует сведения о наследниках, принявших наследство. Если наследственное дело не открывалось, нотариус истребует сведения с последнего места жительства наследодателя и (или) по месту нахождения отчуждаемого жилого дома, квартиры, изолированного помещения о лицах, проживающих с наследодателем либо в жилом доме, квартире, изолированном помещении на день открытия наследства либо в течение установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства. Наследникам, принявшим наследство, нотариус разъясняет их право определить долю умершего супруга в имуществе, находящемся в совместной собственности супругов.
Квартира может быть продана по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства с письменного согласия всех наследников, принявших наследство, а в случае если доля умершего супруга будет определена и унаследована, то каждый из наследников будет выступать продавцом принадлежащей ему доли квартиры.
Ответ нотариуса
Новосельцева Оксана Васильевна
Отказ от риэлтерских услуг не означает, что договор купли-продажи квартиры будет удостоверен со слов продавца, а сведения и согласия третьих лиц, необходимые для его удостоверения не будут проверяться или истребоваться. На сегодняшний день нам не известны сведения, которые может проверить риэлтер и не может проверить нотариус.
Если покупатель сочтет объем проверяемых нотариусом сведений недостаточным, то он имеет право самостоятельно потребовать от продавца предоставления историко-архивной справки в отношении отчуждаемой квартиры, которая выдается территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и содержит сведения о правообладателях квартиры с момента её создания(заселения), а также предоставления от всех участников сделки справок из психиатрических, наркологических и др. диспансеров.
Правовые последствия признания сделки недействительной устанавливаются судом в зависимости от обстоятельств, послуживших основанием для признания сделки недействительной. Поэтому ответить сейчас, какие последствия могут возникнуть для покупателя, если такое случится, не представляется возможным. Общие условия признания сделок недействительными и последствия признания их недействительными устанавливаются Гражданским кодексом (ст.168-181).
Ответ нотариуса
Новосельцева Оксана Васильевна
В соответствии со ст. 75 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» справка налогового органа об уплате соответствующих налогов в отношении недвижимого имущества, облагаемого налогами, требуется для при совершении сделок с таким имуществом, принадлежащим гражданину Республики Беларусь, постоянно проживающему за пределами Республики Беларусь, иностранному гражданину, лицу без гражданства либо не имеющему места нахождения в Республике Беларусь иностранному или международному юридическому лицу (организации, не являющейся юридическим лицом).
Постоянно проживающим за пределами Республики Беларусь является гражданин Республики Беларусь, оформивший выезд на постоянное проживание, о чем соответствующим подразделением по гражданству и миграции органа внутренних дел по месту жительства такого гражданина вносится отметка в паспорт гражданина Республики Беларусь (биометрический паспорт гражданина Республики Беларусь) о государстве, в которое гражданин выезжает на постоянное жительство (ст. 19 Закона Республики Беларусь « О порядке выезда из Республики Беларусь и въезда в Республику Беларусь граждан Республики Беларусь»).
Справка налогового органа от собственника имущества, являющегося гражданином Республики Беларусь, временно проживающим за пределами Республики Беларусь не требуется.
Задать вопрос
Обращаем Ваше внимание на то, что вопрос должен соответствовать следующим требованиям:
- должен быть сформулирован по конкретной проблеме;
- не должен содержать персонифицированных данных;
- объем вопроса не должен превышать свыше 15 строк текста.