Спросите нотариуса

Добрый день, Александра. Вы можете продать свою долю в праве собственности на квартиру, т.к. полностью погасили ее стоимость. Ваша сестра является участником долевой собственности и пользуется правом преимущественной покупки принадлежащей Вам доли в квартире, поэтому Вы обязаны ее известить о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и условий продажи. Отказ сестры от покупки принадлежащей Вам доли в праве собственности на квартиру, удостоверенный нотариусом, позволит продать принадлежащую Вам долю в квартире постороннему лицу.

Собственником квартиры является Ваша мать и на ней лежит обязанность по выплате стоимости квартиры в соответствии с заключенным договором. Распорядиться квартирой Ваша мать сможет после полного погашения стоимости квартиры. Так как Вы зарегистрированы в квартире, продать эту квартиру нельзя без Вашего согласия. Уплаченные Вами денежные суммы не являются основанием для признания за Вами права собственности на долю квартиры, у Вас возникает лишь право требования у матери денежной суммы, уплаченной вместо неё в погашение стоимости квартиры. При желании Ваша мать после полного погашения стоимости квартиры может Вам подарить квартиру или долю в праве собственности на квартиру.

Поскольку брат Вашего супруга не зарегистрирован в квартире и не является участником приватизации, то предъявлять права на квартиру у него нет оснований.

Александр, если вся квартира была приватизирована на имя Вашего деда на основании подпункта 1.4 пункта 1 Декрета Президента Республики Беларусь от 13 июня 2001 года №17 «О порядке обеспечения жилыми помещениями военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, финансовых расследований, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям», то собственность на квартиру возникла только у Вашего деда, без образования долевой либо совместной собственности.

Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. То есть наследником по закону после вашего супруга его отчим в любом случае являться не будет. Поскольку мать и отчим отказались от участия в приватизации, то участниками приватизации они не являются. За ними, возможно, согласно договору, сохраняется право владения и пользования жилым помещением, но никакой доли в праве собственности на квартиру у них не будет. Соответственно, и дети отчима претендовать на долю в праве собственности на квартиру не могут.

При удостоверении договоров об отчуждении имущества нотариус выясняет факт нахождения имущества в общей собственности(совместной или долевой). В Вашем случае установлено, что согласно договору приватизации квартира приватизирована только собственницей за счет принадлежащих ей государственных приватизационных чеков «Жильё» (500 рублей) и купленных ГПЧ «Жильё» (50 рублей). В таком случае при наличии у неё супруга на день приватизации, который, возможно, проживал по другому адресу, он может претендовать лишь на половину денежных средств, затраченных на покупку ГПЧ «Жильё» (50 рублей), но не на долю в праве собственности на квартиру. Если гражданин не имеет супруга (бывшего супруга), который может претендовать на отчуждаемое имущество, то нотариус принимает от гражданина письменное заявление об этом. В случае, если по представленным документам не представляется возможным достоверно установить факт отсутствия супруга (бывшего супруга), который может претендовать на отчуждаемое имущество, то нотариус разъясняет сторонам следки последствия, которые могут возникнуть, если таковой имеется. В Вашем случае, если супруг объявится, то претендовать он сможет на половину денежных средств, затраченных на покупку ГПЧ «Жильё».

Лариса! Для распоряжения принадлежащей Вам 1/3 (одной третьей) доли в праве собственности на квартиру, выплата денежных средств остальными участниками приватизации не требуется. Удостоверить договор дарения принадлежащей Вам 1/3 (одной третьей) доли в праве собственности на квартиру Вы конечно можете только после полной оплаты причитающихся Вам к оплате денежных средств в соответствии с договором купли-продажи приватизируемого жилого помещения и снятия запрета на отчуждение указанной 1/3 (одной третьей) доли в праве собственности на квартиру в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Для получения перечня документов, необходимых для удостоверения договора дарения указанной 1/3 (одной третьей) доли в праве собственности на квартиру, Вам необходимо обратиться к любому нотариусу со всеми имеющими у Вас документами. Получить контактные данные нотариуса можно на сайте belnotary.by в разделе «Найти нотариуса».

Вернуть всё обратно нельзя. Договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения заключён с Вашим братом.

Уважаемая Ольга, из Вашего вопроса непонятно, был ли все-таки расторгнут договор приватизации, заключенный Вашей мамой или нет. Если расторгнут, то каким путем: путем заключения соглашения о расторжении договора или в судебном порядке в связи с тем, что Ваша мама прекратила платежи в погашение невыплаченной суммы за приватизированную квартиру. Поэтому рекомендуем Вам с документами о заключении договоров купли-продажи приватизируемой квартиры, о расторжении договора обратиться к нотариусу для получения консультации.