Спросите нотариуса
Ответ нотариуса
Суринович Татьяна Ивановна
Если Вы и Ваш бывший супруг в период брака заключили договор приватизации занимаемой Вами квартиры, на общих основаниях, с рассрочкой платежа, по которому «Покупателями» по ½ (одной второй) доли каждый были оба супруга, нотариально его удостоверили и произвели государственную регистрацию договора и основанных на нём прав, то в тексте договора была отражена стоимость всего приватизируемого жилого помещения, сумма первоначального взноса, для каждого из «Покупателей, а также сумма ежемесячных платежей каждого из «Покупателей», которую они должны были вносить в счет оплаты причитающейся им доли.
Если на протяжении всего времени оплата за одну из долей в праве общей собственности на жилое помещение не производилась, то компетентные органы вправе обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи на взыскание с должника не поступивших своевременно сумм в бесспорном порядке, в соответствии с пунктом 12 Перечня документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Беларусь от 28.12.2006 № 1737 или обратиться в суд для принудительного взыскание невыплаченных сумм.
Также у местного исполнительного и распорядительного органа, иной организации, являющейся стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения при неуплате ежемесячных платежей в течение года есть право в судебном порядке расторгнуть этот договор.
Если договор купли-продажи приватизируемого жилого помещения был удостоверен на имя двоих «Покупателей», то он не может быть расторгнут для одного «Покупателя», а продолжать действовать для другого «Покупателя», даже если последним ежемесячные взносы вносились своевременно. Договор приватизации может быть расторгнут только полностью и все стороны договора приведены в первоначальное состояние.
В случае расторжения договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, в судебном порядке, жилое помещение подлежит возврату из собственности граждан в собственность государства и поступает в государственный жилищный фонд. Жилые помещения государственного жилищного фонда предоставляются гражданам на условиях найма арендного жилья.
Ответ нотариуса
Суринович Татьяна Ивановна
Если Вами, Вашим отцом и Вашими братьями уже нотариально удостоверен договор приватизации квартиры в равных долях, по ¼ (одной четвёртой) доли каждым, а также вышеуказанный договор и основанный на нём переход прав зарегистрирован в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества и земельному кадастру, то Ваши братья являются собственниками принадлежащих им долей. В связи с этим, они не могут отказаться от дальнейшей приватизации, однако они могут распорядиться принадлежащими им долями по своему усмотрению, т.е. продать или подарить их кому –либо из членов семьи или иным лицам.
Ответ нотариуса
Драпей Виктория Николаевна
Возможность граждан приватизировать занимаемые ими жилые помещения прекращена с 1 июля 2016 года. На сегодняшний день у граждан есть возможность пользоваться жилыми помещениями, в которых они проживают на праве аренды.
Ответ нотариуса
Драпей Виктория Николаевна
Алексей, добрый день. При жизни Ваша мать, являясь собственником квартиры, имеющей зарегистрированные ограничения (обременения) прав в использовании (наличие которых усматривается из того, что не в полном объеме произведена оплата цены за квартиру) отчуждать указанное имущество не может.
В случае смерти собственника квартиры, имеющей ограничения (обременения) прав, его наследники смогут унаследовать квартиру и зарегистрировать переход права собственности на неё в соответствии с законодательством. Наследство может открываться по закону и или по завещанию. Поэтому, если на момент смерти матери Вы будете призываться к наследованию, Вы сможете оформить свои прав на обозначенную Вами квартиру.
Ответ нотариуса
Шупенько Надежда Александровна
Здравствуйте, Иван!
Сведения о начислении жилищных квот можно получить в расчетно-справочном центре по месту нахождения жилого помещения. Поскольку Ваш вопрос не относится к компетенции нотариуса, рекомендуем Вам обратиться в расчетно-справочный центр для получения консультации о перечне необходимых документов.
Ответ нотариуса
Харитон Дарья Николаевна
В случае если платежи по договору купли-продажи приватизируемого жилого помещения произведены не в полном объеме, и квартира всё еще имеет обременение в виде ипотеки в обеспечение исполнения обязательства по договору приватизации, то такой договор можно расторгнуть по общим правилам расторжения договоров.
В соответствии со ст. 420 ГК Республики Беларусь изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом и иными актами законодательства или договором. При этом соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора не вытекает иное.
Для расторжения договора Вам необходимо обратиться в организацию, которая выступала продавцом по договору купли-продажи приватизируемого жилого помещения.
Ответ нотариуса
В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь, действовавшего на момент приватизации квартиры: жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности). Другие члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения, вправе требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в приватизированном жилом помещении. Если Ваши родители либо сестра были участниками, то возможно определение их доли в праве собственности на квартиру. За более подробной консультацией рекомендуем Вам обратиться в к нотариусу с документами на квартиру.
Работа сервиса «Вопрос нотариусу» временно приостановлена. Вы можете ознакомиться с ответами, размещенными на сайте, либо найти нужную информацию на сайте Нотариус для вас.