Спросите нотариуса

Вопрос о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, в отношении квартиры и иного имущества возможно решить, заключив договор (соглашение) о разделе имущества между бывшими супругами. В соответствие с частью четвертой подпункта 1.15 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» обязанность по выплате задолженности по льготному кредиту и процентам за пользование им может быть возложена решением суда на супруга (супругу) индивидуального кредитополучателя, иных членов семьи, в том числе бывших, совместно улучшивших жилищные условия, претендующих на долю в построенном жилом помещении, либо в случае расторжения брака - на супруга (супругу) индивидуального кредитополучателя на основании брачного или иного договора (соглашения), заключенного в письменной форме в установленном порядке. При этом, вопрос о возможности «переоформления кредита на иное лицо» относится к компетенции банка.

Уважаемая Марина! Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности, приобретенной законным способом, охраняется законом и защищается государством, ее неприкосновенность гарантируется. Собственники жилых помещений осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им жилыми помещениями в соответствии с их назначением. Собственники жилых помещений имеют право в порядке, установленном законодательством, предоставлять гражданам по договору найма либо в безвозмездное пользование жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, и совершать иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не причиняющие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие прав и законных интересов других граждан и организаций. Собственник жилого помещения вправе предоставить право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в качестве членов своей семьи: супругу (супруге), родителям и детям; родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам - с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве общей собственности на это жилое помещение; иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменные соглашения о признании членом семьи, если иное не установлено законодательными актами, - с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве общей собственности на это жилое помещение. На предоставление права владения и пользования жилым помещением одному из участников общей долевой собственности, его супругу (супруге), детям и родителям согласие других участников общей долевой собственности не требуется. На предоставление права владения и пользования жилым помещением иным гражданам требуется письменное согласие других участников общей долевой собственности. Владение и пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников общей долевой собственности. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме. При отсутствии взаимного согласия между участниками общей долевой собственности о порядке пользования жилым помещением каждый из них вправе требовать в судебном порядке установления порядка пользования жилым помещением. Таким образом, при наличии спора о порядке пользования жилым помещением, представляется целесообразным в Вашем случае обратиться за помощью к адвокатам.

Уважаемый Николай! Обозначенные Вами вопросы не относятся к сфере нотариальной деятельности. При этом, полагаем возможным сообщить следующее. С 1 января 1993 г. официальные документы, составленные на территории Республики Беларусь и оформленные в установленном порядке в целях использования на территории государств-участников Гаагской конвенции, удостоверяются путем проставления апостиля на этих документах. Право проставления апостиля имеют: главные управления юстиции областных, Минского городского исполнительных комитетов - на документах, исходящих из судов, нотариальных архивов, а также от нотариусов; Министерство образования - на документах, исходящих из учреждений образования; Департамент по архивам и делопроизводству Министерства юстиции - на документах, исходящих из государственных архивов Республики Беларусь; Министерство иностранных дел - на всех иных видах документов, а также вышеуказанных документах, поступивших из дипломатических представительств и консульских учреждений Республики Беларусь либо истребованных ими.

Уважаемый Николай Викторович, на основании письменного заявления заинтересованного лица о совершении нотариального действия либо о вынесении постановления об отказе в совершении нотариального действия, нотариус изложит причины отказа в совершении нотариального действия.

Вопросы подачи иска в суд не относятся к компетенции нотариуса. Соответствующую правовую помощь вы вправе получить в юридических консультациях у адвоката.

Статьёй 91 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье установлена обязанность родителей содержать своих несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей. В случае, если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним и нуждающимся в помощи нетрудоспособным совершеннолетним детям, средства на их содержание (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке. Действующее законодательство не предусматривает такого понятия, как отказ от алиментов. Основной целью уплаты алиментов является обеспечение достойного уровня жизни ребенка. Поскольку алименты предназначены именно ребенку, а не содержащему его родителю, то родитель не имеет права отказаться от получения алиментов, так как этим он нарушит права ребенка. В связи с этим указанный Вами договор заключен быть не может.

Внести изменения в исполненный договор купли-продажи недвижимости относительно изменения цены недвижимости в большую или меньшую стороны нельзя.

Согласно Указа Президента Республики Беларусь от 06 января 2012 г.№13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений, продажа жилых помещений, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита: до полного погашения льготного кредита не допускается; в течение пяти лет со дня досрочного погашения этого кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством. При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения, построенного (реконструированного) или приобретенного с привлечением льготного кредита, купля-продажа, дарение, мена либо иная сделка об отчуждении такого жилого помещения в течение пяти лет со дня досрочного погашения кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного погашения, установленного кредитным договором, осуществляются с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения и другое) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения. До погашения льготного кредита решение исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о разрешении дарения членам семьи кредитополучателя или мены названного жилого помещения может приниматься в случаях, указанных в настоящей части, только с согласия открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк".

Односторонний отказ от исполнения соглашения о разделе имущества являющееся общей совместной собственностью бывших супругов не допускается. По вопросу расторжения вышеуказанного соглашения необходимо обращаться в суд.