Спросите нотариуса

Удостоверить договор купли-продажи Вы можете у любого нотариуса Республики Беларусь. Вам либо собственнику отчуждаемой квартиры нужно обратиться к нотариусу за истребованием всех сведений и документов, необходимых для удостоверения договора купли-продажи. Необходимые документы так же могут предоставляться собственником самостоятельно. За более подробной информацией с документами на отчуждаемый объект можно обратиться к любому нотариусу.

Участники приватизации могут выделить свои доли в приватизированной квартире. Соответственно, Ваша мама и сестра после заключения соглашения об определении долей в приватизированной квартире и регистрации в регистре недвижимости, имеют право произвести отчуждение своих долей квартиры, с согласия всех зарегистрированных в квартире членов семьи и участников долевой собственности, если таковые имеются. Для удостоверения договора отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, дарения и т.п.) недвижимого имущества (либо доли в праве на недвижимое имущество) необходимы следующие документы: выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества, документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество, справка о составе семьи или копия лицевого счета на отчуждаемое имущество, согласие супруга, если таковой имеется. Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения близким родственникам (при наличии документов, подтверждающих родственные отношения) составляет 2 базовые величины, составление проекта договора дарения нотариусом 1 базовая величина. На сегодняшний день базовая величина составляет 32 рубля. Если все стороны сделки пользуются льготами (пенсионеры, инвалиды 1, 2 групп), то за удостоверение договора нотариус применит льготу в размере 50 процентов от установленного тарифа.

Для удостоверения договора дарения недвижимого имущества необходимы следующие документы: выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества, документ, подтверждающий приобретение права собственности (иного вещного права) на недвижимое имущество, справка о составе семьи или копия лицевого счета на отчуждаемое имущество, согласие супруга, если таковой имеется. Могут понадобиться и иные документы. Обратитесь к нотариусу за предметной консультацией с правоустанавливающим документом на квартиру.

Для удостоверения договора дарения недвижимого имущества Вам необходимо иметь справку о совокупной жилищной квоте, письменное согласие всех зарегистрированных в жилом помещении лиц, а также согласие всех участников приватизации (удостоверенные нотариально).

В соответствии со статьей 253 ГК РБ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. На основании вышеизложенного, для приобретения доли в описываемом доме, совладельцы долей должны отказаться от права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности. Приобрести указанную долю Вы можете лишь по договору купли-продажи, удостоверенному нотариально. Для оформления договора купли-продажи иным лицом от имени Продавца возможно лишь по нотариально удостоверенной доверенности.

Для ответа на Ваш вопрос недостаточно информации о способе приобретения квартир. В случае, если квартира приобретена в браке и является общей совместной собственностью супругов, подарить целую квартиру супруге не представляется возможным, т.к. согласно ст.23 Кодекса о браке и семье Республики Беларусь имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором. В данной связи, Вам необходимо обратиться в нотариальную контору за выдачей свидетельства о праве собственности на имущество. Свидетельство о праве собственности подлежит регистрации в регистрирующем органе. После определения долей супруг может подарить супруге свою 1/2 долю квартиры, а 1/2 доля будет принадлежать ей на праве собственности. Договор дарения подлежит регистрации в регистрирующем органе. В случае, если квартира приобретена хоть и в период брака, но является личной собственностью супруга (например, получена в дар или по наследству), то подарить супруге целую квартиру можно сразу. Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения составляет 2 базовые величины, за услуги правового и технического характера (проект договора) составляет 1 базовую величину. На сегодняшний день базовая величина составляет 32 рубля. Если вы оба пенсионеры, то применяется льгота в размере 50 процентов от установленного тарифа за удостоверение договора.