Спросите нотариуса

Уважаемая Жанна! Действительно, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в аренду (в наем), безвозмездное пользование или в залог; сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (статья 35 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Вопросы же получения согласия органов опеки и попечительства и выявления обстоятельств, влияющих на получение такого согласия, не относятся к компетенции нотариуса. Для получения ответа рекомендую обратится в орган опеки и попечительства областного, районного, городского исполнительного комитета, местной администрации района в городе.

Первый вопрос…. Представителями по доверенности могут быть любые дееспособные физические лица. Доверенность может быть оформлена только на совершение правомерных действий, ее содержание не может противоречить требованиям законодательства. Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Законодательством могут быть предусмотрены конкретные требования к содержанию полномочий в доверенности, например, в доверенности на совершение дарения представителем должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. При удостоверении доверенности следует иметь в виду что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Исходя из вопроса, делаю вывод, что конфликт интересов не возникнет при выдаче доверенности, где в качестве доверенного лица будет указан Ваш супруг. Второй вопрос… Для принятия наследства Гражданским кодексом Республики Беларусь предусмотрен срок – 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Для принятия наследства в течении указанного срока достаточно отправить посредством почтового отправления в адрес соответствующей нотариальной конторы подписанное Вашей дочерью заявление о принятии наследства в простой письменной форме. Содержание заявления о принятии наследства: адресуется нотариальной конторе (нотариальному бюро) по месту открытия наследства; указываются фамилия, собственное имя и отчество заявителя, его адрес; дата открытия наследства (дата смерти) наследодателя; фамилия, собственное имя и отчество наследодателя; место открытия наследства (местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, которое определяется по регистрации наследодателя по месту жительства (при его отсутствии – месту пребывания) на день смерти наследодателя, либо если место жительство неизвестно – место нахождения недвижимого имущества (жилого дома, квартиры, гаража и т.п.), а при отсутствии недвижимого имущества – место нахождения основной части движимого имущества); сообщается, что настоящим заявлением наследник принимает наследство. Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство – более подробное и подлинность подписи на нем обязательно должна быть засвидетельствована у нотариуса в стране места пребывания. Содержание заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство должно включать: все сведения, которые должны быть указаны в заявлении о принятии наследства; состав наследственного имущества; другие наследники умершего, адрес их места жительства. Или же снова воспользоваться таким правовым инструментом как Доверенность, только с максимальным объемом полномочий по оформлению наследственных прав. ВАЖНО: Нотариус принимает составленные за пределами Республики Беларусь документы при условии их легализации, то есть доверенность, выданная Вашей дочерью на территории страны пребывания должна быть легализована, а в случае, если страна пребывания является участницей Гаагской Конвенции на доверенности должен быть проставлен Апостиль.

Анастасия, после регистрации права собственности на квартиру на имя Вашей бабушки, при наличии всех необходимых для удостоверения договора дарения квартиры документов, отсутствии ограничений (обременений) прав в отношении недвижимого имущества, отсутствии запрещения отчуждения недвижимого имущества и ареста на отчуждаемое недвижимое имущество, удостоверить договор дарения можно в любое время. В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 декабря 2013 г. № 1145 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов» за удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества близким родственникам взыскивается нотариальный тариф в размере 200% базовой величины, за составление проекта договора взыскивается нотариальный тариф в размере 100% базовой величины. Так же, в зависимости от конкретной ситуации может быть взыскан нотариальный тариф за составление и подготовку заявления в размере 50 % базовой величины, за составление и подготовку проекта согласия в размере 20 % базовой величины, за техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах (за каждый документ, экземпляр документа, составленного в нескольких экземплярах): не более 10 листов – 10 % базовой величины, более 10 листов – 20 % базовой величины.

На территории Российской Федерации Ваш брат может выдать доверенность на третье лицо для дарения Вам его доли в праве собственности на квартиру.

Ставки нотариального тарифа утверждены Постановлением Совета Министерство Республики Беларусь от 27.12.2013 № 1145. При удостоверении договора дарения недвижимого имущества между близкими родственниками взыскивается нотариальный тариф в следующих суммах: - за удостоверение договора - 200 % базовой величины, далее «б/в» (64,00 руб.) - за составление и подготовку проекта договора - 100% б/в (32,00 руб.), - за составление и подготовку проекта согласия супруга - 20% б/в (6,4 руб.), - техническое оформление документов, изложенных не более 10 листов -10% б/в за документ (3,2 х 3=9,6 руб.) Итого: 112,00 руб. (P.S. сумма может меняться в зависимости от количества истребованных согласий, заявлений, экземпляров сделки).

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь 1. Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора не вытекает иное. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случаях расторжения или изменения договора обязательства считаются прекращенными или измененными с момента достижения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора, а при расторжении или изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении или изменении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения или изменения договора, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон. Если основанием для расторжения или изменения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением договора. Вы можете заключить договор купли-продажи другой недвижимости с другим человеком, не расторгнув предыдущий договор купли-продажи.

Вы можете оформить как договор купли-продажи, так и договор дарения. При этом надо иметь в виду, что: по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность, земельные участки могут находиться в частной собственности граждан Республики Беларусь, а также то, что в пригородных зонах г. Минска и областных центров запрещаются отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) предоставленных в частную собственность для коллективного садоводства земельных участков до истечения пяти лет со дня государственной регистрации возникновения прав на такие земельные участки. И договор купли-продажи, и договор дарения можно оформить у любого нотариуса Республики Беларусь либо в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. За совершение нотариусами нотариальных действий и оказание ими услуг правового и технического характера уплачивается нотариальный тариф. Размер нотариального тарифа утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь N 1145 от 27.12.2013. Для получения исчерпывающей консультации рекомендуем обратиться к нотариусу с документами. Адреса и телефоны нотариальных контор и нотариальных бюро Вы найдете на нашем сайте.

Уважаемый Владимир! Исходя из описанной ситуации, защита вашего права возможна только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если Вы договорились с сестрой (участник долевой собственности, не постороннее лицо) о продаже ей Вашей доли за меньшую сумму, чем было указано ранее в извещении её и других участников долевой собственности, направлять сестре новое извещение, а также извещать других участников долевой собственности (племянника) не нужно. Но при этом, если Ваш племянник зарегистрирован в этом жилом помещении, потребуется его согласие на продажу, как лица, имеющего право владения и пользования жилым помещением (проживающего в квартире).