Спросите нотариуса

Уважаемый Владимир! Брачный договор, как правило, при наличии необходимых документов и уплаты нотариального тарифа удостоверяется в день обращения супругов за совершением нотариального действия. По общему правилу, положения, предусмотренные законом (например, Ваше требование 1), в брачный договор не включаются. В брачный договор включаются соглашения супругов, отличающиеся от установленных законом, если они не противоречат ему. Требование номер два может быть включено в брачный договор, а вот требование под номером три будет подлежать корректировке, хотя согласно белорусскому законодательству не требуется согласие супруга на приобретение имущества другим супругом или открытие счета и т.д.

В соответствии с действующим законодательством для заключения Брачного договора, изменяющего режим имущества, нажитого супругами в период брака и являющегося предметом ипотеки, согласие залогодержателя не требуется. Однако залогодатель в течение десяти рабочих дней в письменной форме обязан уведомить залогодержателя о заключении Брачного договора, изменяющего режим имущества, нажитого супругами в период брака и являющегося предметом ипотеки. При нарушении залогодателем указанной обязанности, залогодержатель вправе потребовать расторжения договора об ипотеке и предоставления иного обеспечения исполнения обязательства.

Здравствуйте, Ольга. Расторжение Брачного договора в одностороннем порядке невозможно.

Для прекращения права собственности супруга в отношении находящейся в общей совместной собственности квартиры Вы с супругом можете заключить брачный договор, по условиям которого будет изменен правовой режим приобретенной в период брака квартиры путем установления на нее собственности супруги. Для нотариального удостоверения брачного договора нотариусу необходимо представить: документы, удостоверяющие личность обратившихся супругов; документ, подтверждающий факт регистрации брака; документ, подтверждающий принадлежность имущества и факт нахождения такого имущества в общей совместной собственности супругов; информацию (выписку) и из регистра недвижимости в отношении интересующей квартиры документы, подтверждающие что Ваша семья не являлась получателем субсидий на строительство квартиры, предоставленной с учетом других членов Вашей семьи. Изменить правовой режим общей совместной собственности на квартиру также можно посредством нотариально удостоверенного соглашения о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов. Если предметом соглашения будет являться только указанная Вами квартира, которая перейдет в Вашу собственность, то необходимо будет решать вопрос, какую компенсацию взамен своей доли получит Ваш супруг. По вашему общему заявлению с супругом на квартиру также может быть выдано свидетельство о праве собственности на доли в имуществе, нажитом супругами в период барка (при установлении факта нахождения квартиры в общей совместной собственности супругов), после чего супруг сможет подарить Вам свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру при наличии решения исполнительного и распорядительного органа, местной администрации о разрешении на дарение, которое может приниматься только с согласия открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк". Обращаем ваше внимание, что информация, полученная в разделе «Вопросы нотариусу», является справочной, не консультационной. Наиболее полный и достоверный ответ по Вашему вопросу Вы сможете получить при непосредственном обращении в нотариальную контору или нотариальное бюро.

Брачный договор может быть изменен, расторгнут по взаимному согласию лицами, вступившими в брак, супругами до расторжения брака, а также бывшими супругами – во время действия Брачного договора в форме и порядке, предусмотренном для заключения Брачного договора. Односторонний отказ от Брачного договора не допускается.

Здравствуйте! Дать чёткий ответ на Ваш вопрос не представляется возможным, ввиду несоответствия действительности указанных Вами дат. Рекомендуем обратиться на консультацию к любому нотариусу с предъявлением экземпляра брачного договора.

Владимир, в соответствии со ст. 13.1 Кодекса Республики Беларусь О браке и семье Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Брачный договор подлежит также государственной регистрации в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, если он содержит условия, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. На основании статьи 74 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» при нотариальном удостоверении сделки проводится правовая оценка сделки и проверяется: соответствие содержания проекта сделки требованиям законодательства; принадлежность имущества, являющегося предметом сделки, и факт государственной регистрации или иной регистрации права, сделки или имущества в случаях, предусмотренных законодательством; наличие или отсутствие ограничений (обременений) прав на имущество, препятствующих совершению сделки; наличие согласия лиц (разрешения органа), отказа лиц, если такие согласие, отказ в соответствии с законодательством необходимы для совершения сделки; иные обстоятельства, имеющие значение для удостоверения сделки. Так как Брачный договор - это сделка, то он подлежит удостоверению нотариусом, подлинность подписи супругов не свидетельствуется. На документе, выражающем содержание сделки, может быть засвидетельствована только подлинность подписи лица, которое подписалось за сторону сделки, не имевшую возможности подписаться собственноручно вследствие физических недостатков, болезни или неграмотности, а также переводчика, если нотариальное действие совершается с его участием. В вашем случае, Брачный договор не соответствует требованиям законодательства, так как на нём нотариус засвидетельствовал подлинность подписи, а не удостоверил договор. На основании Указа Президента Республики Беларусь от 4 сентября 2023 г. № 278 «О порядке выдачи документов и совершения действий» регистрация в территориальных органах по государственной регистрации возможна, если заявление об осуществлении административных процедур подается в уполномоченный орган заинтересованным лицом лично либо через своего представителя на основании доверенности, оформленной в Республике Беларусь.

Обязательно. Так как согласно пункту 57 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, в случае, если в Брачном договоре содержатся условия относительно недвижимого имущества, совместно нажитого супругами до заключения Брачного договора, нотариус проверяет государственную регистрацию недвижимого имущества, прав на него, ограничений (обременений) прав по информации из регистра недвижимости и истребует документы, указанные в части четвертой подпункта 15.1 пункта 15 Инструкции: Нотариус проверяет принадлежность недвижимого имущества на праве собственности или ином вещном праве и в случае необходимости истребует документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимое имущество (свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором республиканской (территориальной) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Информация из регистра недвижимости может быть получена нотариусом в виде выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества на бумажном носителе или в форме электронного документа.

Нет, нельзя. В Брачном договоре участвует только то имущество, которое приобретено в браке.